Zuidelijke Wandelweg 19, Amsterdam

* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See English text below *

Exclusieve villa aan water! Een unieke kans!
Deze stijlvolle villa (helft van een dubbel) vertegenwoordigt een uitstekend onderhouden en zeer licht woonhuis. Gelegen op een ideale locatie voor mensen die al het goede van de stad willen combineren met landelijk wonen! Vanuit je achtertuin kun je met een sloepje heerlijk varen naar de Amstel!

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de rustige weg is er toegang tot de woning met voortuin. De entree/hal is zeer royaal en heeft een garderobe en toilet. Vanuit de hal is er nog toegang naar de kelderruimte met opslagruimte.
De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en mooie plafondhoogte. De begane grond verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en de woonkamer heeft een heerlijke houtkachel voor de koude dagen en een gezellige erker met fraai uitzicht op de tuin en water. De moderne keuken (merk Tinello) heeft een spoeleiland en veel opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van een oven, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat (5-pits) en close-in boiler. Het gehele plafond is voorzien van dimbare ledverlichting. Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken, welke goed is verzorgd. Aan de achterzijde heeft het vrij uitzicht over groen en water. Door de directe ontsluiting naar de rivier de Amstel is een bootje aan je eigen steiger een ongekende luxe. Het water is hier schoon genoeg om te kunnen zwemmen en te suppen. Zelfs in de winter is het op een zonnige dag ook heel aangenaam om in de tuin een kop koffie buiten te drinken. In de tuin is tevens een schuur met op afstand bedienbare toegangsdeur. Parkeren kan op eigen terrein, maar tevens ook voldoende ruimte op de openbare weg.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 master bedroom met toegang naar balkon en ruime badkamer met ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel, toilet en was/droogmachine aansluiting. De tweede badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Nader indeelbare ruimte; thans in gebruik als sportruimte en berging.

Ligging en bereikbaarheid:
Wat deze ligging zo uniek maakt is alle rust van landelijk wonen met het tegenover gelegen Martin Luther Kingpark en de ligging van de Amstel om de hoek, maar toch ook de levendigheid van de stad met de ligging nabij De Pijp en winkelstraten Maas- en Scheldestraat. Recreatie volop mogelijk bij de rivier de Amstel, maar ook verschillende sportvoorzieningen zijn in de directe nabijheid.
Door de rustige ligging is deze locatie ideaal voor kinderen; hier kunnen ze nog heerlijk buiten spelen op straat, maar ook bij mooi weer aan de achterzijde zwemmen of suppen. Schoolvoorzieningen als basisscholen voor de kleintjes tot en met de universiteiten zijn allemaal voor handen. Dit geldt tevens voor de internationale scholen.
De uitstekende vervoersverbindingen zullen de villa nog aantrekkelijker maken. Met de nabijgelegen opritten naar de A2 en A10 bereik je in een oogwenk de snelwegen, en het nabijgelegen station RAI is per fiets binnen slechts 3 minuten te bereiken. Voor degenen die vaak reizen, biedt de gunstige ligging de mogelijkheid om Schiphol in slechts een kwartier te bereiken.

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein, maar tevens kunnen er 2 parkeervergunningen aangevraagd worden.


Eigendom van de grond:
De woning is gelegen op erfpacht grond. Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt nog tot en met 30 juni 2049. De canon bedraagt thans voor de woning € 2.199,66 en voor het extra stuk tuin € 1.455,- per jaar. De canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd en de eerstvolgende indexatie zal 30 juni 2024 zijn. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016) is tijdig onder de gunstige voorwaarden gedaan. De aanbieding van de gemeente zal nog komen. Nadere informatie hieromtrent is bij ons kantoor na te vragen.

Bijzonderheden:
- Zeer geschikt voor mensen die houden van rust, privacy en alle mogelijke comfort en luxe op slechts enkele minuten van al het leuks wat een stad als Amsterdam te bieden heeft qua horeca, winkels en sportvoorzieningen.
-Goed onderhouden villa welke met aandacht verbouwd is.
-Compleet gerenoveerd in 2013-2014;
-Woonruimte ca. 173 m2, met daarbij nog: kelderruimte van ca. 16 m2 en balkon van ca. 7 m2.;
-Perceelgrootte: ca. 282 m2
-Voorzien van isolerende HR++ beglazing.
--Alarmsysteem aanwezig met bewegingssensoren en aansluiting op meldkamer.
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2014. Tevens toen dakkapel geplaatst.
-Door de fijne tuin bijna rondom is er de hele dag zon op het huis.
- Directe verbinding met de Amstel, dus bootje voor de deur is mogelijk.
- mogelijkheid voor uitbouw aan oa. achterzijde.
-Oplevering in overleg.

Graag nodigen wij u uit voor een rondleiding in deze prachtige villa.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site!